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Regulación de Viviendas de Uso Turístico en España en 2024

Regulación Viviendas Uso Turístico en España 2024
Regulación Viviendas Uso Turístico en España 2024

En el dinámico mundo del turismo, las viviendas de uso turístico (VUT) se han convertido en una opción cada vez más popular para los viajeros que buscan una experiencia única y personalizada. Sin embargo, la regulación de estas propiedades es un tema complejo y en constante evolución. 

Tanto si ya eres propietario como si estás pensando en dar el paso… ¡este artículo te interesa!

En Rossa App, entendemos la importancia de mantenerse informado sobre las normativas actuales. Por ello, hemos preparado esta guía con los aspectos más importantes para ayudarte a navegar por la regulación de viviendas de uso turístico en 2024.

Tipos de viviendas

En España, las viviendas de uso turístico se clasifican en dos categorías:

  • Apartamentos Turísticos (AT): Unidades independientes dentro de un edificio o complejo residencial que se alquilan a turistas. Están amueblados y equipados para estancias cortas y gestionados profesionalmente.
  • Viviendas de Uso Turístico (VUT): Viviendas particulares alquiladas en su totalidad para estancias cortas, generalmente a través de plataformas como Airbnb y Booking.

Introducción a la Regulación de Viviendas de Uso Turístico

Las viviendas de uso turístico (VUT) son propiedades residenciales que se alquilan temporalmente a turistas. A medida que su popularidad ha crecido, también lo ha hecho la necesidad de regular su operación para garantizar la seguridad, el bienestar de los vecinos y la sostenibilidad de las ciudades.

Principales Cambios en la Regulación para 2024

En 2024, se han introducido varias modificaciones clave en la regulación de las VUT que es crucial conocer:

Licencias y Permisos:

1. Requisitos de Licencia: A partir de este año, todas las VUT deben obtener una licencia específica. Este proceso incluye inspecciones para garantizar que la propiedad cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad

       Aunque obtener la licencia vacacional no es difícil, puede ser algo laborioso. Para facilitarte el proceso, aquí tienes la lista de documentos que necesitas:

  • Copia del DNI o NIE.
  • Copia de los papeles de propiedad del inmueble.
  • Confirmación de pago de las tasas correspondientes.
  • Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación para confirmar las condiciones básicas de habitabilidad.
  • Seguro del inmueble de hasta 300.000 € con cobertura de responsabilidad civil y protección contra incendios.
  • Certificación de eficiencia energética que indique el consumo de energía del edificio.

Documentos adicionales según la comunidad autónoma:

  • Prueba de la antigüedad del inmueble.
  • Informe técnico del edificio (ITE) para asegurar que la propiedad cumple con las condiciones adecuadas.

Posteriormente, necesitarás:

  • Prueba de inscripción en el Registro de Turismo.
  • Declaración responsable de inicio de la actividad (DRIAT).

2. Renovación de Licencias: Las licencias deben renovarse anualmente, con la obligación de presentar una documentación actualizada que acredite el cumplimiento de las normativas vigentes.

Requisitos generales para la obtención de una Licencia de Alquiler Vacacional

1. Verifica la Legalidad: Confirma si tu comunidad permite alquilar viviendas de uso turístico (VUT).

2. Notifica a las Autoridades: Presenta una declaración con tus datos y los de la vivienda en el ayuntamiento, junto con:

  • Comprobante de pago de tasas
  • Póliza de responsabilidad civil
  • Cédula de habitabilidad.

3. Inscripción en el Registro Turístico: Registra la propiedad en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.

4. Declaración de Tributos: Declara ingresos a Hacienda y cumple con los impuestos correspondientes (IAE, IVA, IRPF, ITP).

Zonificación y Restricciones de Ubicación:
  • Zonas Permitidas: Se han definido zonas específicas dentro de las ciudades donde se permite la operación de VUT. Estas zonas son seleccionadas para equilibrar la oferta turística con la calidad de vida de los residentes locales.
  • Límites de Capacidad: En ciertas áreas, se ha impuesto un límite en el número de VUT permitidas para evitar la saturación turística y preservar el carácter residencial.
Requisitos de Seguridad y Salud:
  • Normas de Seguridad: Las propiedades deben cumplir con estrictas normas de seguridad, incluyendo la instalación de detectores de humo, extinguidores y salidas de emergencia claramente señalizadas.
  • Condiciones de Higiene: Las VUT deben mantener altos estándares de limpieza y condiciones sanitarias, incluyendo la disposición adecuada de residuos y el mantenimiento regular de las instalaciones.
Obligaciones Fiscales y Tributarias:
  • Declaración de Ingresos: Los propietarios de VUT deben declarar todos los ingresos generados por el alquiler turístico y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.
  • Impuestos Locales: En algunas regiones, se han introducido impuestos adicionales específicos para las VUT, destinados a financiar mejoras en infraestructura y servicios públicos.

En España, la normativa sobre viviendas de uso turístico es descentralizada, siendo cada comunidad autónoma responsable de establecer sus propias regulaciones. Aunque existen directrices comunes que deben seguir todas, las normativas específicas pueden variar considerablemente entre regiones, por lo que lo más recomendable es ponerse en contacto con los organismo oficiales de cada comunidad para conocer en detalle.

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Pablo
Pablo@pablojimenez
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Llevaba tiempo buscando la información actualizada, ¡muchas gracias!
Alba
Alba@alba75
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¡Gracias por ayudarme a digitalizar mi VUT!
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