A partir del 2 de enero de 2025 , los propietarios de pisos turísticos y alquileres de temporada deberán cumplir con una nueva normativa que implica la creación de un Registro Único de Arrendamientos . Esta medida, anunciada por el Gobierno, busca controlar el mercado del alquiler de corta estancia, combatir el fraude y priorizar los alquileres de vivienda habituales. Así lo comunica la noticia publicada en el ElEconomista.es.
Este nuevo registro será obligatorio para cualquier inmueble que se anuncie en plataformas como Airbnb , Booking o Idealista , y estará gestionado a través de una ventanilla única digital . Además, tanto los propietarios como las plataformas deberán asegurarse de que cada inmueble cuente con un código de registro único , renovable anualmente.
¿Cómo afectará este registro a los propietarios de pisos turísticos?
El nuevo sistema de control implica que los propietarios deberán seguir varios pasos para asegurarse de que sus inmuebles estén en cumplimiento con la normativa. Entre los elementos clave del proceso se encuentran:
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Obtención de un código único : Este código será necesario para poder publicitar el inmueble en cualquier plataforma online. Los registradores tendrán un plazo de 15 días para validar que la propiedad cumple con todas las normativas legales aplicables.
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Ventanilla única digital : A través de este sistema, se conectará a todas las plataformas inmobiliarias y se llevará un control en tiempo real del cumplimiento normativo de cada inmueble. Esto implica que las plataformas deberán verificar el código de cada propiedad antes de permitir su anuncio.
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Renovación anual : Cada código deberá renovarse anualmente. Durante este proceso, el propietario tendrá que presentar un listado de todas las operaciones de alquiler realizadas el año anterior, así como demostrar que cumple con la normativa local.
Requisitos y sanciones
Además del registro obligatorio, los propietarios deben asegurarse de que sus viviendas turísticas cumplan con las normativas locales y regionales, así como con los estatutos de las comunidades de vecinos. En muchas localidades, las comunidades de propietarios pueden prohibir los alquileres turísticos si logran un acuerdo mayoritario, lo que añade un reto adicional a los arrendadores.
En cuanto a las sanciones, tanto los propietarios como las plataformas que no cumplan con el registro estarán sujetos a penalizaciones. Aunque los detalles de las sanciones aún están en discusión, los Gobiernos regionales ya cuentan con mecanismos para evitar el fraude en el sector de alquileres turísticos.
La Digitalización, la Clave para Cumplir con la Nueva Normativa
Este cambio normativo implica una mayor carga administrativa para los propietarios de pisos turísticos . La obligación de renovar el código de registro anualmente y presentar informes detallados de las operaciones realizadas puede generar estrés y dificultades en la gestión diaria.
Ante esta realidad, la digitalización se convierte en una herramienta indispensable para que los propietarios puedan gestionar de forma eficiente sus propiedades y cumplir con los requisitos legales. Automatizar la gestión de alojamientos turísticos permite ahorrar tiempo, reducir errores y evitar sanciones por incumplimiento normativo.
Para hacer frente a estos nuevos retos, recomendamos implementar una solución de automatización de apartamentos turísticos. Esto te permitirá gestionar fácilmente todo el proceso de registro, controlar los accesos de los huéspedes, automatizar el envío de facturas y mucho más.
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